Купуючи ділянку за містом, визначитеся, для чого вона вам потрібна. В Україні є землі під будівництво житлового будинку, є садові і садово-городні ділянки і т.д. Цільове призначення ділянки потрібно обовязково дотримуватися, інакше ви ризикуєте нарватися на земельного інспектора з усіма витікаючими з цього наслідками. До речі, відповідно зі ст.131 ЗК України земельні ділянки можна купувати на основі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових договорів.

Є певні особливості в придбання ділянок, які перебувають у державній та комунальній власності.

Найпростіше купити земельну ділянку, яка перебуває у приватній власності. Однак і тут є свої нюанси. Адже будь-яке придбання нерухомості має відбуватися в рамках відповідного законодавства.

Неможливо купити дачу за розпискою. Потрібно обовязково оформляти договір купівлі-продажу. За ЦК України, договори купівлі-продажу нерухомості здійснюються в письмовій формі, засвідчуються у нотаріуса і реєструються.

Найпростішою бідою може бути неможливість в майбутньому продати, подарувати, заповісти придбаний вами райський куточок. Чому Тому що, відповідно до ЦК України, договори купівлі-продажу нерухомості (земля, будинки, дачі і т.д.) обовязково відбуваються в письмовій формі, засвідчуються у нотаріуса і реєструються. При цьому згідно ст. 126 ЗК, право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни меж, цільового призначення засвідчується цивільно-правовим договором про відчуження земельної ділянки.

До договору купівлі-продажу необхідно долучити державний акт про право власності на відчужується земельна ділянка. Нотаріус повинен поставити позначку в акті про відчуження, з зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження (п. 5 ст. 126 ЗК).

Щоб уникнути непорозумінь і проблем між продавцем і покупцем, в ст 132 ЗК прописані умови, обовязкові для зазначення в говірці купівлі-продажу земельної ділянки. Вони такі:

найменування сторін (ПІБ);

вид договору;

предмет договору (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму);

документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

відомості про відсутність заборони на відчуження ділянки;

відомості про відсутність або наявність обмежень для використання земельної ділянки за цільовим призначенням (наприклад, ділянку здано в оренду, обтяжений сервітутом);

договірна ціна;

права та обовязки сторін; кадастровий номер земельної ділянки;

момент переходу права власності на земельну ділянку.

Навіщо потрібна державна реєстрація

Згідно з ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обовязковою, а інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження вноситься до Державного реєстру прав. Стати власником дачної ділянки можливе тільки після реєстрації права власності на придбану ділянку.

Не забудь про будиночок

Якщо дозволяють фінанси, можна придбати ділянку разом з обєктами нерухомості дачним будиночком та іншими будівлями. Прослідкуйте, щоб всі ці обєкти були внесені в договір

Між іншим, згідно ст. 5 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, В держреєстрі прав реєструються права на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення. Обовязковій державній реєстрації підлягають не тільки житлові будинки або квартири, а й будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування в них людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощоЯсна річ, що до таких належить і дачний будиночок.

Є ще один підводний камінь покупки дачі. Це стосується ділянки, яка знаходиться у спільній сумісній власності подружжя. У законодавстві прописано, що для продажу такої ділянки необхідна згода обох подружжя. При укладанні договору у нотаріуса обовязково повинні бути присутніми обидва чоловіки. В іншому випадку у незгодного чоловіка є право оскаржити укладену угоду в суді. А ви можете втратити куплену дачу.

Чи є життя на дачі

Багатьох цікавить питання: чи можна прописатися на дачі На жаль, ні. Яким би великим не був ваш дачний будиночок. В теорії можна спробувати через суд домогтися права на прописку в дачному будиночку, але це можливо тільки у випадку, якщо вам реально більше ніде жити, а ваша дача придатна для постійного проживання.

Чому ж не можна зареєструватися на дачіСправа в тому, що в законодавстві чітко визначено поняття дачного будинку як житлового будинку для використання протягом року з метою позаміського відпочинку (Наказ Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна). Адже потоянное проживання ніяк не можна назвати заміським відпочинком

За матеріалами ubr.ua